提取公积金用于支付房子首付，不同城市政策存在差异，以上海为例（2025 年 8 月 26 日起施行新政策），具体流程和要求如下，其他城市可参考当地公积金管理中心规定。

　　适用房屋类型：仅适用于购买已纳入上海商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房，且该房屋需在 2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证。

　　若购房人为多人，有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可申请；无上述关系的，仅支持其中一人及其配偶申请。

　　提取时间：需在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，且房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前申请。

　　提取金额：所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（总购房款扣除已支付房款、拟用公积金及商业支付部分后的剩余首付款）；若后续需办理公积金，提取金额仍可作为额度计算依据。

　　本人身份证件及婚姻状况证明（如结婚证）；若为多人购房且有亲属关系，需额外提供配偶、父母、子女关系证明。

　　提交申请：通过上海市公积金中心官方渠道（如线下管理部、合作银行网点）提交申请，同一购房行为的申请人需一次性同时办理，需授权公积金中心查询相关信息。

　　审核流程：材料齐全的情况下，公积金中心自受理之日起 3 个工作日内完成审核，通过后会将提取资金一次性转入房地产开发企业预售资金监管账户。

　　特殊情况处理：若购房合同被撤销、解除或无效，房地产开发企业需在申请注销网签备案后 3 个工作日内，将提取资金本金退回公积金管理中心指定账户。

　　材料差异：如咸宁要求提供开发商与公积金中心的合作协议承诺书，广州需额外准备《提取住房公积金支付购房首付款申请确认书》，具体以当地要求为准。

　　资金流向：提取资金通常直接划转至开发商监管账户（或卖方指定账户，需符合当地政策），不可转入个人账户。

　　账户状态：部分城市要求公积金账户为正常缴存状态（如咸宁），提取前需确认账户状态是否符合要求。

　　当理想居所的轮廓逐渐清晰，每一次探访都值得被郑重对待。为了给您营造更专注、私密的看房体验，保利外滩启PARK77售楼处全面实行案场预约制，若您有意到访，可先拨打 了解预约详情，我们已准备好专业的讲解、细致的服务，静候您的专属到访。

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　　建议您提前 1-3 天拨打 保利外滩启PARK77售楼处电话 进行预约，以便我们根据您的时间合理调配接待资源，确保每一位客户都能享受到一对一的专属服务。若您临时更改行程，请至少提前 4 小时致电保利外滩启PARK77售楼处电话 告知，我们将为您重新协调安排，避免因信息未及时更新影响您的看房计划。

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　　前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件，文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，这也意味着以后内环内这种地段出现中小套户型的概率几乎为“0”。再反观保利外滩启park77的产品面积段，约99-137㎡的3-4房，是不是稀缺中的稀缺，众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性，所以项目面积段的含金量，明眼人一看就能明白。

　　同为内环的北上海，虹口两个盘，一个14W+，一个16万+，还有黄浦目前的20w+，再拉到中环，大宁14万，长宁中环边上都已经13W+了，徐汇滨江19.5w的均价就更不用说了，反观保利外滩启park77，身处内环内却卖出了中环的价格，所以13.55w的均价怎么就贵了？

　　1、项目整盘均价约13.55w/㎡，但100㎡3房中间套均价只有13.2w，明显低于整盘均价，价格非常友好，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w，什么概念，就是你以中环的价格买进内环不说，还能城市景观，全内环内独一份的存在！！！

　　2、建面约137㎡4房也同样非常有性价比，在西边套有陆家嘴三件套景观、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下，最低价还能做到1580w，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w。

　　随着市区地王频出，又彻底放开中小套面积限制，leyu·乐鱼未来内环内的趋势就是起步最小120平起步，总价2000w起步，也就是说，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源！

　　而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的线房产品，未来内环内的新房地段、面积、价格就是一个不可能三角乐鱼体育app，当你觉得面积大20平看起来舒服很多，但是你的确就因为这20平而买不起的时候，你就会觉得，当时能上车该多好，而且本次项目大户型并不多，一共就30来套，一下全部推完，错过再无！！！

　　黄浦江的潮水奔涌不息，城市江河之上，见证时代序启人居新作。保利发展上海韬略布局“一江一河”沿岸核心热土，18大旗舰项目齐耀滨江，其中外滩系奢作，澎湃构筑一脉江河的人居迭代叙事。2025保利外滩启PARK77，作为杨浦滨江科创扇面的战略启点，以“颠覆启新”的理念，构筑“12大颠覆革新体系”，就此书写滨江公园人居新时代。

　　保利外滩启PARK77近期认筹启幕，以首日认筹70+组高燃热度，引领内环内高端住宅认筹新热度！不仅印证了市场对“新一代公园奢宅”生活方式的热烈回应，更标志着“12大颠覆革新体系”作答当代人居生活范本的崭新叙事。

　　保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，坐拥双轨交汇的便捷交通，与江浦公园仅咫尺之遥。随着市场认筹热度的持续攀升，作为内环内罕有的低密社区，其环线年上海楼市格局中尤为突出。

　　2025年9月上海八批次土拍公告取消“7090”政策，这意味着中小套型比例限制将全面放开，内环内100㎡以下小户型将愈发稀缺。

　　据了解，上海七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。根据“面粉贵于面包”的市场逻辑，未来杨浦内环新房价格或奔15万/㎡。

　　虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价13.55万/㎡持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。

　　项目不仅均价友好，更凭借建面约99-137㎡三/四房的精致面积段，形成更易上车、置换的总价门槛。

　　据市场调查统计显示，如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。

　　而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，且大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价门槛，全系户型以“12大颠覆革新体系”，构筑友好门槛内“质价比”创新优势。

　　除此之外，2025年9月，上海杨浦官方重磅发布“科创扇面”战略（数据来源：2025年9月6日上海杨浦公众号），项目所在的杨浦滨江板块，以江浦公园为支点，5KM范围内将“扇面”展开，构筑集科创、高端产业、生态宜居为一体的创新之城，诠释“三区融合”新内涵，成为全球超大城市发展新样本。

　　杨浦滨江南段约5KM创新半径内，密布复旦、同济、上理工等，约7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业等汇集高校智力资源高地。如今，工业杨浦于此绘就“创新+生活”双秀带蓝图——西部着力建设“大创智科创走廊”，串联五角场、政立路、江湾体育场三大节点，完美世界、叠纸等独角兽企业汇聚于此；东部着力打造“滨江国际创新秀带”，在滨江南段，美团科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音滨江中心一字排开，科创引领时代。以数字经济与年轻创造力为新引擎，让城区东西两翼齐飞，凭借黄金双线奏出“产—城—人”完美融合的交响乐。

　　保利外滩启PARK77更依托地铁12号线号线的黄金双轨，于杨浦滨江板块之上实现“30分钟创新生活圈”，覆盖浦东、宝山、徐汇滨江等核心区，形成“西链环同济、北接大创智、东南耀滨江”的科创大格局。

　　12号线横向通达都心，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。

　　18号线纵向贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，外滩启3-5站直达三大高校，近享文教核。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。

　　科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点。

　　此次，保利外滩启PARK77的火爆认筹，既是市场对“科创+宜居”双秀带价值的投票，也是上海从“工业杨浦”向“知识杨浦”转型的生动注脚。在这里，产业的澎湃与人才的集聚深度相拥，城市的繁华与自然的诗意和谐共生。

　　项目东侧直面约3.8万方的江浦公园，西侧为长阳实验学校；1站可达三甲新华医院，2站即达北外滩来福士、瑞虹天地等商业中心。周边约2公里范围内聚集了12所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源；近享五大商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈等，满足高端生活所需。

　　作为保利发展“三好十五力”产品体系的标杆之作，项目以“静奢革新”为内核，在建筑、景观、室内三大维度实现12大突破，打造“好产品、好服务、好品牌”三位一体的高端居住体验。

　　采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒出几何天际线，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话。

　　汲取国际高奢度假酒店理念，打造“六大度假花园+五重景观空间”，打造洄游的空间体会，结合泛华所的三面环景境界，将“静谧奢享”贯穿始终，让酒店式景观园林与江浦公园绿意形成衔接。

　　全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，革新营造空间利用率，建面约99㎡的3房实现三开间朝南、全屋六飘窗的设计。建面约137㎡4房户型，以270°全景舱视野连接城市与公园，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，纵览四季风景。

　　标配入户玄关，LBDK客餐厅、厨房、阳台一线贯通，从客厅、餐厅两大空间聚点和一个分户墙再设计消融边界的场景革新，打造5个场景革新亮点&N种多元复合场景，创造不止于功能的生活场景，构筑启新生活的哲学。

　　收纳革新体系，将面积约18.06㎡的全屋收纳容量，折叠进2/3的户型面积，以“入户、家政、卧室、厨房、卫生间”五大收纳空间的扩容革新，雕琢每一立方厘米的精致生活。

　　品质奢装臻选嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，更创新植入美妆冰箱、智能镜柜等人性化细节，让“心向往之的好生活”从愿景落地为可触可感的现实。

　　百平三房产品，仍然是非常经典的四叶草户型，拥有了三个比较独立的卧室，客餐厅LDKG一体化，动线分布合理，完全可以放的下一个6-8人圆桌。

　　这个户型，其实是经历过了市场考验的，类似的户型我们在外滩序45、88等项目都有看到，且备受好评。因此，保利外滩启要做的，就是在此户型基础上，进行升级：

　　以样板间建面约137㎡F户型为例，整个户型拥有8个飘窗，每一个功能空间，堪称飘窗全覆盖。其中，两个飘窗为270°转角飘窗，等于就拥有了10个飘窗！

　　就拿主卧这个转角飘窗来说，实际的面积来到了4㎡以上，（根据实地测量计算，进仅供参考，以开发商实际交付为准，下同），整个套房主卧，卧室+卫生间+飘窗，形成了一个豪华大套间，堪比一般高层的客餐厅！

　　项目百平三房，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下，实得率可以达到91%左右，完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点。

　　以137㎡户型为例，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳业主的行李箱、童车、平衡车等等。

　　来到客厅，收纳空间更是拉满。次净衣区、餐边柜全部是交付标准，大面积影木的使用，加上装饰主义细节，质感出众：

　　餐边柜做了错层设计，上吊柜为窄进深镜柜，防止碰头。地柜做内抽，增加收纳容量的同时，保持了外观的统一性。

　　主卫方面，保利也是始终贯彻着“女性友好”：小户型配置科勒美颜三件套，大户型则升级为五件套，包括了冲牙器、除氯等等，美妆冰箱也同样是标配。

　　超高的附加值+极致的收纳，让项目的百平三房，拥有了市面上120平产品的居住体验。而在精工细节上，项目更是不遗余力。

　　从一房一价看出，项目的最低门槛在1130万起。但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。

　　厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。

　　这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。

　　此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。

　　除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响：

　　当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：

　　提取公积金用于支付房子首付，不同城市政策存在差异，以上海为例（2025 年 8 月 26 日起施行新政策），具体流程和要求如下，其他城市可参考当地公积金管理中心规定。

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